2180 Rue Conrad-Kirouac · Québec
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 179,3 m² · constr. 1999 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378165104810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341734
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027378165104810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 155 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 732 694 $ Poids 75 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 938 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 729 197 $ Poids 65 % |
| 3 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 17 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 437 $ Poids 57 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 855 059 $ Poids 56 % |
| 5 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 339 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −37 130 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 704 776 $ Poids 54 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 925 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +55 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 842 $ Poids 44 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 811 587 $ Poids 42 % |
| 8 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 767 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 800 894 $ Poids 39 % |
| 9 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −74 360 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 040 115 $ Poids 38 % |
| 10 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −38 872 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 807 189 $ Poids 35 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 983 225 $ Poids 32 % |
| 12 | 1154, rue Jean-Carignan, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 877 289 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.