2154 Rue Conrad-Kirouac · Québec
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 137,8 m² · constr. 1999 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378165401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256262
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027378165401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 303 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 494 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 61 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 929 $ Poids 94 % |
| 3 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 515 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 316 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 543 140 $ Poids 85 % |
| 5 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 676 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 488 622 $ Poids 80 % |
| 6 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 294 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 450 677 $ Poids 73 % |
| 7 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 641 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 578 $ Poids 68 % |
| 8 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 476 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 870 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 251 $ Poids 62 % |
| 9 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 884 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 544 $ Poids 62 % |
| 10 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 115 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −46 593 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 651 107 $ Poids 55 % |
| 11 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 835 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 593 749 $ Poids 53 % |
| 12 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 693 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −47 949 $ | 526 564 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.