2149 Rue Conrad-Kirouac · Québec
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 159 m² · constr. 1996 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378165930510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256288
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027378165930510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 106 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 618 610 $ Poids 88 % |
| 2 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 62 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 683 260 $ Poids 88 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 299 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 925 $ Poids 76 % |
| 4 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 832 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 589 443 $ Poids 69 % |
| 5 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 311 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 288 $ Poids 67 % |
| 6 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 650 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +34 427 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 523 586 $ Poids 67 % |
| 7 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 503 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 290 $ Poids 61 % |
| 8 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 616 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 693 $ Poids 59 % |
| 9 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 959 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 569 427 $ Poids 46 % |
| 10 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −52 445 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 796 321 $ Poids 44 % |
| 11 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 846 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 984 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 678 666 $ Poids 44 % |
| 12 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 964 350 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.