464 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 71,3 m² · constr. 1985 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378166058110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256271
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027378166058110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 557 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 501 $ Poids 67 % |
| 2 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 334 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 467 562 $ Poids 66 % |
| 3 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 306 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 807 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 458 902 $ Poids 66 % |
| 4 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 880 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 438 429 $ Poids 47 % |
| 5 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 653 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 517 392 $ Poids 47 % |
| 6 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 803 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 496 050 $ Poids 46 % |
| 7 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 872 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 949 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 458 645 $ Poids 42 % |
| 8 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 392 236 $ Poids 42 % |
| 9 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 639 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 500 130 $ Poids 41 % |
| 10 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 521 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 452 567 $ Poids 41 % |
| 11 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 893 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 423 817 $ Poids 39 % |
| 12 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 867 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 418 693 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.