2028 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 136,3 m² · constr. 1998 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378166231410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256266
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027378166231410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 220 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 489 128 $ Poids 97 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 54 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 577 838 $ Poids 92 % |
| 3 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 438 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 120 $ Poids 89 % |
| 4 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 234 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 537 491 $ Poids 86 % |
| 5 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 618 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 483 089 $ Poids 82 % |
| 6 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 252 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 446 519 $ Poids 76 % |
| 7 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 584 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 452 $ Poids 69 % |
| 8 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 462 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 861 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 747 242 $ Poids 65 % |
| 9 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 935 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 551 808 $ Poids 57 % |
| 10 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 635 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −50 613 $ | 521 064 $ Poids 53 % |
| 11 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 893 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 628 $ Poids 52 % |
| 12 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 140 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 474 326 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.