476 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 87,6 m² · constr. 1983 · terrain 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378166246610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256272
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027378166246610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 1 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 237 $ Poids 87 % |
| 2 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 681 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 618 084 $ Poids 81 % |
| 3 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 665 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 404 718 $ Poids 80 % |
| 4 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 708 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 725 994 $ Poids 76 % |
| 5 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 379 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 255 $ Poids 76 % |
| 6 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 482 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 793 $ Poids 70 % |
| 7 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 676 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 969 $ Poids 69 % |
| 8 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 721 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 523 425 $ Poids 68 % |
| 9 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 708 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 881 $ Poids 68 % |
| 10 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 868 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 363 $ Poids 68 % |
| 11 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 637 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 786 $ Poids 67 % |
| 12 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 429 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 475 848 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.