2026 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 138,4 m² · constr. 1998 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378166402110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256273
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027378166402110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 206 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 493 221 $ Poids 98 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 66 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 582 165 $ Poids 95 % |
| 3 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 423 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 114 $ Poids 88 % |
| 4 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 220 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 541 584 $ Poids 87 % |
| 5 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 601 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 487 084 $ Poids 84 % |
| 6 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 269 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 449 715 $ Poids 73 % |
| 7 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 567 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 128 $ Poids 71 % |
| 8 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 443 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 474 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 855 $ Poids 62 % |
| 9 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 920 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 555 821 $ Poids 61 % |
| 10 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 171 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −45 413 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 649 112 $ Poids 56 % |
| 11 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 618 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −50 613 $ | 525 034 $ Poids 54 % |
| 12 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 880 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 417 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.