7687 Boulevard Wilfrid-Hamel app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 114 m² · constr. 2012 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378167015120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385826
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027378167015120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 477 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 629 $ Poids 89 % |
| 2 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 134 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 457 181 $ Poids 86 % |
| 3 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 258 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 205 $ Poids 80 % |
| 4 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 701 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 563 695 $ Poids 72 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 558 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 227 023 $ Poids 71 % |
| 6 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 445 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 887 $ Poids 65 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 536 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 344 $ Poids 65 % |
| 8 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 202 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +40 101 $ | 481 447 $ Poids 63 % |
| 9 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 982 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 574 575 $ Poids 63 % |
| 10 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 836 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 039 $ Poids 63 % |
| 11 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 462 646 $ Poids 58 % |
| 12 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +22 339 $ | 509 530 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.