7687 Boulevard Wilfrid-Hamel app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 102,9 m² · constr. 2012 · terrain 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378167015120010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385827
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027378167015120010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 445 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 134 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 438 217 $ Poids 77 % |
| 3 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 701 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 538 686 $ Poids 76 % |
| 4 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 569 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 031 $ Poids 71 % |
| 5 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 536 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 818 $ Poids 67 % |
| 6 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 477 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 425 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 657 956 $ Poids 67 % |
| 7 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 558 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 217 597 $ Poids 66 % |
| 8 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 836 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 226 $ Poids 65 % |
| 9 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 991 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 623 194 $ Poids 63 % |
| 10 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 744 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 435 896 $ Poids 62 % |
| 11 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 88 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +56 327 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 823 064 $ Poids 61 % |
| 12 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 977 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.