7683 Boulevard Wilfrid-Hamel app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 111,2 m² · constr. 2012 · terrain 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378167186310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387771
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027378167186310010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 122 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 452 397 $ Poids 86 % |
| 2 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 459 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 680 144 $ Poids 86 % |
| 3 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 682 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 557 387 $ Poids 76 % |
| 4 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 280 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 944 $ Poids 73 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 539 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 224 645 $ Poids 73 % |
| 6 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 463 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 153 $ Poids 71 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 556 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 914 $ Poids 66 % |
| 8 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 855 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 625 276 $ Poids 64 % |
| 9 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 192 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +40 101 $ | 476 412 $ Poids 64 % |
| 10 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 973 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 568 190 $ Poids 60 % |
| 11 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 645 592 $ Poids 58 % |
| 12 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 905 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.