7683 Boulevard Wilfrid-Hamel app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 101,8 m² · constr. 2012 · terrain 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378167186310010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387773
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027378167186310010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 463 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 262 $ Poids 88 % |
| 2 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 682 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 536 208 $ Poids 76 % |
| 3 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 122 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 436 337 $ Poids 75 % |
| 4 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 578 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 929 $ Poids 72 % |
| 5 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 556 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 685 $ Poids 65 % |
| 6 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 539 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 216 663 $ Poids 64 % |
| 7 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 855 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 569 $ Poids 64 % |
| 8 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 96 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +52 277 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 819 015 $ Poids 64 % |
| 9 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 459 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 655 015 $ Poids 63 % |
| 10 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 758 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 433 655 $ Poids 63 % |
| 11 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 620 226 $ Poids 61 % |
| 12 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 996 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.