7683 Boulevard Wilfrid-Hamel app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 109,8 m² · constr. 2012 · terrain 272,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378167186310010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387774
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027378167186310010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 122 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 450 005 $ Poids 86 % |
| 2 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 459 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 676 401 $ Poids 84 % |
| 3 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 682 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 554 232 $ Poids 77 % |
| 4 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 463 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 786 $ Poids 74 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 539 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 223 456 $ Poids 73 % |
| 6 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 280 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 813 $ Poids 69 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 556 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 199 $ Poids 67 % |
| 8 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 855 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 894 $ Poids 65 % |
| 9 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 192 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +40 101 $ | 473 894 $ Poids 64 % |
| 10 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 641 814 $ Poids 60 % |
| 11 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 973 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 564 998 $ Poids 59 % |
| 12 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 578 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 461 217 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.