461 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 162,6 m² · constr. 1920 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378167383110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256277
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027378167383110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 267 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 012 $ Poids 86 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 171 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 027 $ Poids 82 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 126 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 942 $ Poids 72 % |
| 4 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 539 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 530 433 $ Poids 66 % |
| 5 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 141 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 305 $ Poids 64 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 972 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 547 532 $ Poids 59 % |
| 7 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 340 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +51 728 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 136 $ Poids 59 % |
| 8 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 506 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 995 $ Poids 58 % |
| 9 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 984 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 965 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 609 035 $ Poids 45 % |
| 10 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 555 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 568 122 $ Poids 42 % |
| 11 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −44 236 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 713 230 $ Poids 42 % |
| 12 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 318 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.