475 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 106,2 m² · constr. 2008 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378167501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369101
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027378167501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 79 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 441 950 $ Poids 83 % |
| 2 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 434 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 700 $ Poids 82 % |
| 3 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 656 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 546 121 $ Poids 79 % |
| 4 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 427 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 666 778 $ Poids 78 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 513 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 220 399 $ Poids 71 % |
| 6 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 541 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 218 $ Poids 68 % |
| 7 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 833 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 198 $ Poids 67 % |
| 8 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 529 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 338 $ Poids 66 % |
| 9 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 991 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 626 459 $ Poids 63 % |
| 10 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 143 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +40 101 $ | 467 420 $ Poids 62 % |
| 11 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 921 $ Poids 59 % |
| 12 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 289 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 419 459 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.