2003 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 128,4 m² · constr. 1900 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378167973110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256329
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027378167973110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 299 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 096 $ Poids 88 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 81 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 468 279 $ Poids 88 % |
| 3 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 339 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 121 $ Poids 84 % |
| 4 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 381 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 123 $ Poids 82 % |
| 5 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 96 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 642 $ Poids 78 % |
| 6 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 489 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 465 383 $ Poids 77 % |
| 7 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 192 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 504 560 $ Poids 73 % |
| 8 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 41 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 405 584 $ Poids 66 % |
| 9 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 893 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 613 $ Poids 63 % |
| 10 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 455 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 121 $ Poids 62 % |
| 11 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 997 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 819 $ Poids 58 % |
| 12 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 467 737 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.