7662 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 121,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378168416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256332
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027378168416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 464 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 610 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 163 $ Poids 86 % |
| 3 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 182 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 393 283 $ Poids 78 % |
| 4 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 260 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 403 $ Poids 75 % |
| 5 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 126 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 454 245 $ Poids 68 % |
| 6 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 526 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 196 477 $ Poids 65 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 981 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 452 643 $ Poids 64 % |
| 8 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 666 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 496 092 $ Poids 62 % |
| 9 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 194 $ Poids 61 % |
| 10 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 130 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 608 $ Poids 61 % |
| 11 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 479 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −37 471 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 451 688 $ Poids 59 % |
| 12 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 250 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −40 101 $ | 414 192 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.