7671 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
1 045 600 $
Autre · 2 922 $/m² · 357,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 755 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378168660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153358
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
696 000 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
23027378168660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 298 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 443 298 $ Poids 33 % |
| 2 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +130 862 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 854 983 $ Poids 29 % |
| 3 | 7536-7546, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-01-15 · 501 m · Vendu 1 060 000 $ (2 516 $/m²) 421,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −79 884 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 289 435 $ Poids 28 % |
| 4 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +111 833 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 184 443 $ Poids 27 % |
| 5 | 7232-7232A, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 176 392 $ (571 $/m²) 308,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 627 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +17 639 $ | 231 620 $ Poids 13 % |
| 6 | 1455, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 2 280 000 $ (5 481 $/m²) 416 m² · constr. 2007 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie −159 490 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 2 569 091 $ Poids 11 % |
| 7 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +48 440 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 173 194 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.