7650 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 130,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378168818610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256333
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027378168818610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 214 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 567 790 $ Poids 92 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 110 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 472 372 $ Poids 91 % |
| 3 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 434 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 469 377 $ Poids 82 % |
| 4 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 109 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 736 $ Poids 82 % |
| 5 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 401 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 317 $ Poids 81 % |
| 6 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 434 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 609 862 $ Poids 77 % |
| 7 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 334 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 113 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 887 $ Poids 76 % |
| 8 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 404 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 798 $ Poids 67 % |
| 9 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 186 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 409 172 $ Poids 61 % |
| 10 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 936 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 472 139 $ Poids 59 % |
| 11 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 402 $ Poids 55 % |
| 12 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 448 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 507 435 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.