7658 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
714 800 $
Autre · 1 282 $/m² · 557,4 m² · constr. 1974 · terrain 11 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 232,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378169673610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
153360
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027378169673610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue de Nerval, Québec 2025-12-18 · 661 m · Vendu 514 264 $ Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 900 $ Poids 51 % |
| 2 | 1329, rue de Nerval, Québec 2025-12-16 · 661 m · Vendu 582 000 $ Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 647 $ Poids 51 % |
| 3 | 7925, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-04-02 · 996 m · Vendu 536 538 $ Ajust. marché +21 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 321 $ Poids 43 % |
| 4 | 81, rue Pellan, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 138 300 $ Ajust. marché +12 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 100 $ Poids 37 % |
| 5 | 1148, rue de Jean-Charles Harvey, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 343 277 $ Ajust. marché +16 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 215 $ Poids 35 % |
| 6 | 1065, Rang Saint-Ange, Québec 2025-03-14 · 892 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 686 $ Poids 29 % |
| 7 | 1065, Rang Saint-Ange, Québec 2025-03-14 · 892 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 686 $ Poids 29 % |
| 8 | 1747, avenue de la Famille, Québec 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 25 % |
| 9 | 7536-7546, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-01-15 · 436 m · Vendu 1 060 000 $ (2 516 $/m²) 421,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +171 215 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 535 234 $ Poids 18 % |
| 10 | 50, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 17 % |
| 11 | 1749C, avenue de la Famille, Québec 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 12 % |
| 12 | 1749A, avenue de la Famille, Québec 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.