2186 Rue Roland-J.-Auger · Québec
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 161,5 m² · constr. 1997 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378174538310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256342
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027378174538310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 857 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 5 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 350 $ Poids 88 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 168 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 626 761 $ Poids 84 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 312 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 535 523 $ Poids 71 % |
| 4 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 767 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 597 090 $ Poids 71 % |
| 5 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 627 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 528 341 $ Poids 64 % |
| 6 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 322 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 583 886 $ Poids 64 % |
| 7 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 593 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 069 $ Poids 57 % |
| 8 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 499 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 044 $ Poids 57 % |
| 9 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 781 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 110 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 687 190 $ Poids 51 % |
| 10 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 961 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −46 745 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 806 172 $ Poids 50 % |
| 11 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 976 336 $ Poids 46 % |
| 12 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 576 072 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.