2150 Rue René-Pomerleau · Québec
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 171,2 m² · constr. 1996 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378174861010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256338
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027378174861010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 88 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 707 244 $ Poids 84 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 734 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 702 453 $ Poids 68 % |
| 3 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 236 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 747 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 643 747 $ Poids 68 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 900 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 824 140 $ Poids 64 % |
| 5 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 720 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 612 754 $ Poids 62 % |
| 6 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 391 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 205 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 705 $ Poids 54 % |
| 7 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 781 716 $ Poids 51 % |
| 8 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 679 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +57 632 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 546 791 $ Poids 49 % |
| 9 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 401 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +61 205 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 069 $ Poids 48 % |
| 10 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 000 394 $ Poids 44 % |
| 11 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 646 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 051 $ Poids 44 % |
| 12 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 367 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −52 168 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 678 639 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.