616 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 117,1 m² · constr. 1962 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378174969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256347
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027378174969110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
407 357 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 355 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 592 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 227 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 386 278 $ Poids 82 % |
| 3 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 923 $ Poids 80 % |
| 4 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 685 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 845 $ Poids 80 % |
| 5 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 587 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 482 065 $ Poids 72 % |
| 6 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 464 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 192 055 $ Poids 72 % |
| 7 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 793 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 304 $ Poids 70 % |
| 8 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 171 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −40 101 $ | 406 819 $ Poids 62 % |
| 9 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 781 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 528 $ Poids 61 % |
| 10 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 553 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 462 630 $ Poids 60 % |
| 11 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 396 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 368 777 $ Poids 59 % |
| 12 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 487 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 606 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.