2146 Rue René-Pomerleau · Québec
Valeur estimée
939 500 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 246,5 m² · constr. 1996 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378174982210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256348
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027378174982210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 953 m · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 620 946 $ Poids 65 % |
| 2 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 968 m · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 929 429 $ Poids 64 % |
| 3 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 957 m · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +59 973 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 067 582 $ Poids 55 % |
| 4 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 915 m · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 1 161 196 $ Poids 54 % |
| 5 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 387 875 $ Poids 49 % |
| 6 | 1155, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-07-11 · 935 m · Vendu 1 075 000 $ (4 451 $/m²) 241,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 099 844 $ Poids 49 % |
| 7 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +86 389 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 270 330 $ Poids 45 % |
| 8 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 909 m · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −42 759 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 191 746 $ Poids 45 % |
| 9 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 956 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +111 402 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 208 777 $ Poids 43 % |
| 10 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 388 761 $ Poids 42 % |
| 11 | 1103, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 031 100 $ (3 967 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge +30 933 $ | 1 089 852 $ Poids 40 % |
| 12 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −27 020 $ | 420 291 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.