2145 Rue Conrad-Kirouac · Québec
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 138,2 m² · constr. 1997 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378175051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256290
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027378175051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 286 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 490 106 $ Poids 96 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 110 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 578 753 $ Poids 95 % |
| 3 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 487 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 733 $ Poids 86 % |
| 4 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 297 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 538 469 $ Poids 85 % |
| 5 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 633 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 484 023 $ Poids 82 % |
| 6 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 353 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 447 536 $ Poids 71 % |
| 7 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 599 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 278 $ Poids 69 % |
| 8 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 824 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 552 569 $ Poids 65 % |
| 9 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 418 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 940 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 321 $ Poids 63 % |
| 10 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 55 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −45 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 543 $ Poids 56 % |
| 11 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 777 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 589 261 $ Poids 54 % |
| 12 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 650 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 521 992 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.