574 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 123 m² · constr. 1972 · terrain 1 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378175384610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256294
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027378175384610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 376 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 639 813 $ Poids 89 % |
| 2 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 375 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 377 527 $ Poids 85 % |
| 3 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 448 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 826 $ Poids 75 % |
| 4 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 163 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −32 385 $ | 402 073 $ Poids 75 % |
| 5 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 761 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 299 $ Poids 74 % |
| 6 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 253 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 457 753 $ Poids 72 % |
| 7 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 868 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 493 $ Poids 67 % |
| 8 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 263 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 116 $ Poids 64 % |
| 9 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 482 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 205 525 $ Poids 64 % |
| 10 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 614 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 519 308 $ Poids 61 % |
| 11 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 590 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 455 112 $ Poids 61 % |
| 12 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 132 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 566 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 493 434 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.