573 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 117,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378175748610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256353
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027378175748610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
407 357 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 325 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 605 291 $ Poids 95 % |
| 2 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 133 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 386 278 $ Poids 83 % |
| 3 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 406 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 923 $ Poids 81 % |
| 4 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 745 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 845 $ Poids 77 % |
| 5 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 564 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 491 645 $ Poids 73 % |
| 6 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 430 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 194 875 $ Poids 73 % |
| 7 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 851 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 304 $ Poids 67 % |
| 8 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 78 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −40 101 $ | 406 819 $ Poids 62 % |
| 9 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 400 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 606 $ Poids 61 % |
| 10 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 569 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 470 930 $ Poids 60 % |
| 11 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 822 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 528 $ Poids 59 % |
| 12 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 423 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 375 377 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.