604 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 207,7 m² · constr. 1989 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378175770510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256346
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027378175770510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
403 857 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 766 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 748 071 $ Poids 66 % |
| 2 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 277 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 701 $ Poids 66 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 983 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 061 622 $ Poids 64 % |
| 4 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 944 441 $ Poids 59 % |
| 5 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 123 133 $ Poids 56 % |
| 6 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 373 322 $ Poids 52 % |
| 7 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 951 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 602 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 878 318 $ Poids 51 % |
| 8 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 824 389 $ Poids 47 % |
| 9 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −98 311 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 433 865 $ Poids 46 % |
| 10 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −58 732 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 822 269 $ Poids 44 % |
| 11 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 933 m · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −22 937 $ | 1 021 960 $ Poids 42 % |
| 12 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 004 552 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.