589 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378175956610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256355
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027378175956610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
407 357 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 523 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 575 502 $ Poids 82 % |
| 2 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 200 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 659 237 $ Poids 75 % |
| 3 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 481 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 527 164 $ Poids 75 % |
| 4 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 826 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 457 333 $ Poids 73 % |
| 5 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 705 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 693 870 $ Poids 70 % |
| 6 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 639 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 389 842 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 705 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 413 984 $ Poids 63 % |
| 8 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 218 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 321 284 $ Poids 62 % |
| 9 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 657 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 509 140 $ Poids 60 % |
| 10 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 592 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 466 592 $ Poids 58 % |
| 11 | 116, rue des Tuileries, Québec 2025-06-02 · 702 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 452 105 $ Poids 54 % |
| 12 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 731 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 494 041 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.