549 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 113,5 m² · constr. 1989 · terrain 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378176346110010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256308
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027378176346110010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 352 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 667 542 $ Poids 92 % |
| 2 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 87 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 591 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 538 619 $ Poids 77 % |
| 4 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 944 $ Poids 76 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 453 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 213 438 $ Poids 75 % |
| 6 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 799 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 511 335 $ Poids 72 % |
| 7 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 414 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 041 $ Poids 67 % |
| 8 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 550 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 374 $ Poids 65 % |
| 9 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 63 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 444 456 $ Poids 64 % |
| 10 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 817 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 581 906 $ Poids 64 % |
| 11 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 905 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 421 287 $ Poids 60 % |
| 12 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 980 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 592 579 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.