2018 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378176346110010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256319
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027378176346110010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 368 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 659 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 30 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 412 905 $ Poids 87 % |
| 3 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 602 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 531 718 $ Poids 79 % |
| 4 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 460 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 210 800 $ Poids 75 % |
| 5 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 340 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 390 025 $ Poids 72 % |
| 6 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 443 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 660 $ Poids 71 % |
| 7 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 855 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 504 074 $ Poids 67 % |
| 8 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 565 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 496 $ Poids 66 % |
| 9 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 77 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 438 855 $ Poids 65 % |
| 10 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 846 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 500 $ Poids 64 % |
| 11 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 584 362 $ Poids 58 % |
| 12 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 660 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.