Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
290 500 $
Autre · constr. 1900 · terrain 1 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378177318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256331
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027378177318110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 23 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 7679, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-06-22 · 98 m · Vendu 320 000 $ (2 862 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 69 % |
| 3 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 229 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 100 $ Poids 68 % |
| 4 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 250 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 7562C, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-20 · 324 m · Vendu 335 500 $ (6 078 $/m²) 55,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 301 950 $ Poids 66 % |
| 6 | 7570A, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-06-02 · 306 m · Vendu 340 000 $ (7 281 $/m²) 46,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 66 % |
| 7 | 7566, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-08-10 · 355 m · Vendu 324 000 $ (6 908 $/m²) 46,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 291 600 $ Poids 66 % |
| 8 | 1131, rue Castonguay, Québec 2026-06-02 · 320 m · Vendu 845 000 $ (3 600 $/m²) 234,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 771 155 $ Poids 66 % |
| 9 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 241 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 408 $ Poids 66 % |
| 10 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 354 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 381 $ Poids 65 % |
| 11 | 7566, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-06-19 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 655 $/m²) 98,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 65 % |
| 12 | 7580, boulevard Wilfred-Hamel, Québec 2026-05-01 · 335 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 298 880 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.