1991 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 139,8 m² · constr. 2016 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378177449820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256376
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027378177449820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 2 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 639 049 $ Poids 94 % |
| 3 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 219 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 776 $ Poids 93 % |
| 4 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 412 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 537 987 $ Poids 92 % |
| 5 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 15 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 363 $ Poids 89 % |
| 6 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 379 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 579 $ Poids 77 % |
| 7 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 408 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 471 $ Poids 67 % |
| 8 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 915 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 610 156 $ Poids 62 % |
| 9 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 342 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 217 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 598 $ Poids 61 % |
| 10 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 429 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −2 664 $ | 575 630 $ Poids 59 % |
| 11 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 306 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −42 661 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 709 014 $ Poids 58 % |
| 12 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 894 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 801 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 644 210 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.