2002 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 172,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378177513110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256375
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027378177513110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 240 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 475 $ Poids 81 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 221 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 426 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 426 $ Poids 66 % |
| 3 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 885 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 631 988 $ Poids 63 % |
| 4 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 68 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 739 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 239 $ Poids 56 % |
| 5 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 744 104 $ Poids 54 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 874 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 566 448 $ Poids 54 % |
| 7 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 446 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +60 105 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 549 264 $ Poids 53 % |
| 8 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 78 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +63 739 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 602 602 $ Poids 50 % |
| 9 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 412 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 996 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 327 $ Poids 48 % |
| 10 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 123 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −49 754 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 352 $ Poids 47 % |
| 11 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 588 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 509 $ Poids 40 % |
| 12 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 704 585 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.