1990 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 151,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378177755610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256377
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027378177755610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 259 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 363 $ Poids 94 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 52 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 501 $ Poids 90 % |
| 3 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 408 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 509 511 $ Poids 85 % |
| 4 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 55 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 864 $ Poids 81 % |
| 5 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 268 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 387 $ Poids 80 % |
| 6 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 235 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 217 $ Poids 78 % |
| 7 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 374 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 737 $ Poids 74 % |
| 8 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 867 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 526 513 $ Poids 71 % |
| 9 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 425 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 547 326 $ Poids 55 % |
| 10 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 429 $ Poids 48 % |
| 11 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 475 $ Poids 42 % |
| 12 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 859 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.