7653 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 93,8 m² · constr. 2012 · terrain 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378178071850010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387717
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027378178071850010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 553 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 737 $ Poids 84 % |
| 2 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 173 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 789 563 $ Poids 80 % |
| 3 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 613 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 772 $ Poids 75 % |
| 4 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 635 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 641 $ Poids 74 % |
| 5 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 835 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 417 352 $ Poids 72 % |
| 6 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 392 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 325 $ Poids 67 % |
| 7 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 595 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 518 183 $ Poids 62 % |
| 8 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 842 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 991 $ Poids 62 % |
| 9 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 880 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 748 080 $ Poids 60 % |
| 10 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 895 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 543 316 $ Poids 60 % |
| 11 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 568 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 574 $ Poids 58 % |
| 12 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 225 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 140 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.