7649 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Autre · 2 351 $/m² · 200,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378178303610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153359
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027378178303610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1963, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-01-13 · 133 m · Vendu 610 000 $ (2 784 $/m²) 219,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 843 $ Poids 79 % |
| 2 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 155 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 729 705 $ Poids 69 % |
| 3 | 1100, rue Gilbert, Québec 2026-06-30 · 907 m · Vendu 605 000 $ (2 995 $/m²) 202 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 182 $ Poids 69 % |
| 4 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 961 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 322 $ Poids 61 % |
| 5 | 1131, rue Castonguay, Québec 2026-06-02 · 302 m · Vendu 845 000 $ (3 600 $/m²) 234,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −61 206 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 709 949 $ Poids 60 % |
| 6 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 025 171 $ Poids 56 % |
| 7 | 1909, rue Joseph-Laurin, Québec 2026-05-11 · 610 m · Vendu 425 000 $ (2 615 $/m²) 162,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 813 $ Poids 46 % |
| 8 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 800 106 $ Poids 46 % |
| 9 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 344 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +77 065 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 704 915 $ Poids 46 % |
| 10 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −38 820 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 033 496 $ Poids 45 % |
| 11 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 366 937 $ Poids 44 % |
| 12 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 071 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 868 539 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.