7649 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
1 012 300 $
Autre · 2 179 $/m² · 464,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 710 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378178525610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
153362
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
23027378178525610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7536-7546, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-01-15 · 410 m · Vendu 1 060 000 $ (2 516 $/m²) 421,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +54 346 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 418 365 $ Poids 42 % |
| 2 | 1455, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 2 280 000 $ (5 481 $/m²) 416 m² · constr. 2007 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie +132 909 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 644 890 $ Poids 16 % |
| 3 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 362 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 502 362 $ Poids 10 % |
| 4 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 972 121 $ Poids 7 % |
| 5 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 162 610 $ Poids 5 % |
| 6 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 569 523 $ Poids 4 % |
| 7 | 7232-7232A, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 176 392 $ (571 $/m²) 308,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 627 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge +5 292 $ | 249 408 $ Poids 3 % |
| 8 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +192 011 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 1 225 835 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.