7625 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
680 900 $
Autre · 2 331 $/m² · 292,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378178868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
153363
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027378178868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934 A, 1934 B et 1934 C, rue de la Famille, Québec 2025-12-02 · 294 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 972 $ Poids 64 % |
| 2 | 1131, rue Castonguay, Québec 2026-06-02 · 239 m · Vendu 845 000 $ (3 600 $/m²) 234,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +103 330 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 895 610 $ Poids 52 % |
| 3 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 912 097 $ Poids 49 % |
| 4 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 246 661 $ Poids 41 % |
| 5 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −40 065 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 532 056 $ Poids 41 % |
| 6 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +62 637 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 229 767 $ Poids 38 % |
| 7 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +49 235 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 130 069 $ Poids 36 % |
| 8 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 820 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 145 180 $ Poids 35 % |
| 9 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 335 653 $ Poids 35 % |
| 10 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 980 473 $ Poids 28 % |
| 11 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 800 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 446 300 $ Poids 28 % |
| 12 | 1163, rang Saint-Ange, Québec 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 293 600 $ (1 125 $/m²) 260,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 308 032 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.