7640 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 138,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378179070610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256334
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027378179070610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 113 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 161 $ Poids 99 % |
| 2 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 184 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 494 $ Poids 94 % |
| 3 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 404 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 484 784 $ Poids 92 % |
| 4 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 356 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 577 $ Poids 90 % |
| 5 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 108 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 524 $ Poids 88 % |
| 6 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 375 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 978 $ Poids 77 % |
| 7 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 644 $ Poids 69 % |
| 8 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 418 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 009 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 659 640 $ Poids 62 % |
| 9 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 418 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 522 749 $ Poids 59 % |
| 10 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 501 673 $ Poids 56 % |
| 11 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 416 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −45 020 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 830 $ Poids 53 % |
| 12 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 905 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 346 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 489 120 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.