7636 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
1 008 700 $
Autre · 2 560 $/m² · 394 m² · constr. 1970 · terrain 2 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378179312610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
153361
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
629 000 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
23027378179312610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7536-7546, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-01-15 · 363 m · Vendu 1 060 000 $ (2 516 $/m²) 421,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −34 344 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 308 475 $ Poids 45 % |
| 2 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 298 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 356 298 $ Poids 25 % |
| 3 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +225 041 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 797 162 $ Poids 19 % |
| 4 | 1455, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 2 280 000 $ (5 481 $/m²) 416 m² · constr. 2007 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie −60 288 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 451 693 $ Poids 17 % |
| 5 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +173 735 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 086 344 $ Poids 15 % |
| 6 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +255 220 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 487 243 $ Poids 12 % |
| 7 | 1934 A, 1934 B et 1934 C, rue de la Famille, Québec 2025-12-02 · 330 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 743 244 $ Poids 11 % |
| 8 | 7232-7232A, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 176 392 $ (571 $/m²) 308,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 627 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +1 764 $ | 226 080 $ Poids 10 % |
| 9 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +298 160 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 465 290 $ Poids 7 % |
| 10 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +258 280 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 339 114 $ Poids 7 % |
| 11 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +217 361 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 165 357 $ Poids 6 % |
| 12 | 1163, rang Saint-Ange, Québec 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 293 600 $ (1 125 $/m²) 260,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +73 400 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 363 877 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.