7630-7632 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378179496610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256389
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027378179496610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 424 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 565 $ Poids 85 % |
| 2 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 264 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 384 381 $ Poids 84 % |
| 3 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 587 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 495 626 $ Poids 82 % |
| 4 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 457 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 196 712 $ Poids 75 % |
| 5 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 823 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 619 875 $ Poids 69 % |
| 6 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 704 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 377 041 $ Poids 66 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 836 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 427 697 $ Poids 65 % |
| 8 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 886 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 414 880 $ Poids 65 % |
| 9 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 503 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 362 302 $ Poids 63 % |
| 10 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 312 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −24 061 $ | 408 833 $ Poids 62 % |
| 11 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 797 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 474 479 $ Poids 58 % |
| 12 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 058 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.