7620 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 184,1 m² · constr. 1945 · terrain 3 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 301 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378179698110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256390
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027378179698110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 496 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 672 280 $ Poids 62 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 956 $ Poids 62 % |
| 3 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 244 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 887 $ Poids 61 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 762 255 $ Poids 48 % |
| 5 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 600 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 683 202 $ Poids 44 % |
| 6 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −61 091 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 979 284 $ Poids 43 % |
| 7 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +64 776 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 588 614 $ Poids 36 % |
| 8 | 1466, rue Paul VI, Québec 2024-11-25 · 865 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 511 081 $ Poids 33 % |
| 9 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 904 608 $ Poids 32 % |
| 10 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 726 178 $ Poids 32 % |
| 11 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +61 080 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 424 $ Poids 32 % |
| 12 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 351 796 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.