2240 Avenue Jules-Verne · Québec
Valeur estimée
616 100 $
Autre · 1 151 $/m² · 535,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,4 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 000 $
Rôle antérieur 1 425 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378181548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153342
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
1 090 000 $
Rôle antérieur
1 425 000 $
ID provincial
23027378181548110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue de Jean-Charles Harvey, Québec 2026-06-04 · 809 m · Vendu 1 343 277 $ Ajust. marché +16 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 215 $ Poids 51 % |
| 2 | 1329, rue de Nerval, Québec 2025-12-18 · 705 m · Vendu 514 264 $ Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 900 $ Poids 50 % |
| 3 | 1329, rue de Nerval, Québec 2025-12-16 · 705 m · Vendu 582 000 $ Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 647 $ Poids 49 % |
| 4 | 7925, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-04-02 · 978 m · Vendu 536 538 $ Ajust. marché +21 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 321 $ Poids 44 % |
| 5 | 81, rue Pellan, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 138 300 $ Ajust. marché +12 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 100 $ Poids 38 % |
| 6 | 50, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 28 % |
| 7 | 1065, Rang Saint-Ange, Québec 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 686 $ Poids 25 % |
| 8 | 1065, Rang Saint-Ange, Québec 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 686 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, rue du Boisé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 584 557 $ Ajust. marché +48 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 827 $ Poids 23 % |
| 10 | 7536-7546, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (2 516 $/m²) 421,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +143 539 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 512 858 $ Poids 16 % |
| 11 | 1455, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 2 280 000 $ (5 481 $/m²) 416 m² · constr. 2007 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie +327 202 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 839 183 $ Poids 9 % |
| 12 | 1, Rue du Boisé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 510 900 $ Ajust. marché +94 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 805 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.