680 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 70,6 m² · constr. 2001 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378183839210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256397
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027378183839210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 250 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 379 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 489 994 $ Poids 69 % |
| 2 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 339 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 297 $ Poids 68 % |
| 3 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 627 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 417 396 $ Poids 66 % |
| 4 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 721 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 436 628 $ Poids 50 % |
| 5 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 482 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 271 $ Poids 48 % |
| 6 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 754 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 489 732 $ Poids 48 % |
| 7 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 749 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 451 025 $ Poids 45 % |
| 8 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 895 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 528 575 $ Poids 44 % |
| 9 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 754 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 445 457 $ Poids 43 % |
| 10 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 875 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 308 711 $ Poids 42 % |
| 11 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 627 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 498 174 $ Poids 39 % |
| 12 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 419 453 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.