684 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 128 m² · constr. 2001 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378183928510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256398
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027378183928510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 373 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 054 $ Poids 83 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 439 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 481 124 $ Poids 80 % |
| 3 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 586 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 335 $ Poids 79 % |
| 4 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 556 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 576 801 $ Poids 78 % |
| 5 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 439 512 $ Poids 77 % |
| 6 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 665 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 471 528 $ Poids 74 % |
| 7 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 446 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 529 488 $ Poids 71 % |
| 8 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 337 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 569 736 $ Poids 70 % |
| 9 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 662 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge −42 880 $ | 475 342 $ Poids 69 % |
| 10 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 363 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 465 860 $ Poids 63 % |
| 11 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 631 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 421 $ Poids 56 % |
| 12 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 477 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 237 031 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.