630 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 113,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 099,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378184157110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256350
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027378184157110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 357 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 589 952 $ Poids 92 % |
| 2 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 256 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 380 469 $ Poids 84 % |
| 3 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 658 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 091 $ Poids 79 % |
| 4 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 584 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 479 194 $ Poids 77 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 465 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 190 108 $ Poids 74 % |
| 6 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 471 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 749 $ Poids 74 % |
| 7 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 767 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 432 $ Poids 67 % |
| 8 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 404 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 366 329 $ Poids 67 % |
| 9 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 783 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 315 $ Poids 65 % |
| 10 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 565 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 460 187 $ Poids 64 % |
| 11 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 197 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −40 101 $ | 400 705 $ Poids 63 % |
| 12 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 946 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 539 539 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.