664 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 88,8 m² · constr. 1965 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378184602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256402
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027378184602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 515 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 394 $ Poids 87 % |
| 2 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 567 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 385 008 $ Poids 86 % |
| 3 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 339 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 648 605 $ Poids 83 % |
| 4 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 439 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 325 884 $ Poids 78 % |
| 5 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 648 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 684 369 $ Poids 78 % |
| 6 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 313 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 388 236 $ Poids 77 % |
| 7 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 735 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 451 575 $ Poids 72 % |
| 8 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 682 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 812 $ Poids 70 % |
| 9 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 480 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 520 422 $ Poids 70 % |
| 10 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 648 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 408 395 $ Poids 69 % |
| 11 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 282 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 437 027 $ Poids 68 % |
| 12 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 768 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 482 477 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.