672 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 123,6 m² · constr. 1992 · terrain 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378184721460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412143
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027378184721460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 360 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 703 917 $ Poids 89 % |
| 2 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 585 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 542 467 $ Poids 82 % |
| 3 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 545 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 415 941 $ Poids 80 % |
| 4 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 694 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 445 029 $ Poids 76 % |
| 5 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 557 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 967 $ Poids 73 % |
| 6 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 328 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 441 198 $ Poids 71 % |
| 7 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 406 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 458 923 $ Poids 70 % |
| 8 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 466 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 224 834 $ Poids 63 % |
| 9 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 412 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 286 $ Poids 63 % |
| 10 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 572 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 568 560 $ Poids 61 % |
| 11 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 641 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 456 253 $ Poids 60 % |
| 12 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 304 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 330 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 533 670 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.