599 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378185095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256358
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027378185095110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 434 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 360 521 $ Poids 91 % |
| 2 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 395 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 426 867 $ Poids 83 % |
| 3 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 633 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 423 058 $ Poids 78 % |
| 4 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 220 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 719 246 $ Poids 74 % |
| 5 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 513 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 635 414 $ Poids 72 % |
| 6 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 546 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 474 197 $ Poids 72 % |
| 7 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 254 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 486 943 $ Poids 67 % |
| 8 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 729 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 534 477 $ Poids 65 % |
| 9 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 702 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 751 935 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 766 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 529 976 $ Poids 62 % |
| 11 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 178 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 368 398 $ Poids 59 % |
| 12 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 953 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 397 630 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.