607 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 78,5 m² · constr. 1982 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378185224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256360
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027378185224110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
404 714 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 505 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 581 486 $ Poids 78 % |
| 2 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 464 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 531 710 $ Poids 73 % |
| 3 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 813 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 952 $ Poids 71 % |
| 4 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 236 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −33 502 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 665 511 $ Poids 69 % |
| 5 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 700 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 693 578 $ Poids 66 % |
| 6 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 700 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 812 $ Poids 59 % |
| 7 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 229 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 324 143 $ Poids 58 % |
| 8 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 658 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 513 331 $ Poids 58 % |
| 9 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 630 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 386 174 $ Poids 57 % |
| 10 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 602 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 470 283 $ Poids 56 % |
| 11 | 116, rue des Tuileries, Québec 2025-06-02 · 699 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 750 $ Poids 52 % |
| 12 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 515 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 155 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.